一、特定高档住房贷款担保的对象

1、暂限于一手房业务(包括各类房屋类型)；
2、贷款客户应具有良好的经济、资信状况；
3、银行对购房客户提供的个人住房贷款成数无法满足其需要；
4、经本公司审核后提供小于或等于7成贷款的连带保证责任担保；

二、担保公司对特定高档住房贷款担保产品承担的责任

1、 本公司对住房贷款承担处分抵押物所得价款不足清偿个人住房商业性贷款剩余本息的保证责任。

2、 担保期内满足担保合同约定原因导致抵押物全部毁损的，本公司代为清偿剩余的住房商业性贷款本息。

三、特定高档住房贷款担保产品的收费

1、收费标准
根据借款人的贷款金额、成数和年限，资信情况、经济能力等内容，参考不同的房屋类型、地域区域，依据承担担保责任的范围和形式，分不同的等级收取贷款担保费和高风险附加费。

2、提前结清担保费计退
客户若提前归还贷款的，可按照担保费（扣除调查费）的一定比例予以退还。

 

四、特定高档住房贷款放款银行
为了便于沟通协商并制定合同条款，目前就特定高档住房贷款的发放银行仅限为上海银行，我公司与中国银行关于此业务的洽谈也在积极进行中。

 

五、特定高档住房贷款担保产品的业务操作流程

1、 担保初查
公司将根据贷款客户提供的相应材料进行贷前资质审查，公司客户经理会针对性地进行一系列面谈和实地调查，在资信材料完整及客户配合的前提下，初审一般只需要3-4工作日。
2、 保审会复审
公司客户经理在了解贷款人具体情况并核实各项材料后，报公司担保评审委员会审批。复审一般需要3-5工作日。
3、 出具担保函
如该笔贷款担保评审通过，出具担保函。公司会向相关贷款银行出具该笔贷款的担保函，并附上对该个案的审查意见。（1-2工作日）
4、 贷款银行相关支行审查
贷款银行相关支行收到公司担保审核意见后，按照银行贷款审查相关规定，进行全面审查，并将审核通过结果告知担保公司。（1-3工作日）
5、 签订合同
由银行或本公司通知客户签订借款合同和担保合同，并收取相关担保费。（1-2工作日）
6、 贷款银行总行终审
对于大额贷款个案，银行相关支行将向其所属银行总部报备并申请审核，总部会召集相关部门进行贷审会，并作出最终答复。如审核通过则进入办理抵押手续程序。（5-10工作日）
7、 抵押放款
有关经办人员在收到贷款抵押材料后到所在地房地产交易中心进行抵押登记，待交易中心出具抵押权证后交银行放款。（交易中心出具抵押证时间为期房7个工作日，现房20个工作日）

 

附：特定高档住房加成贷款所需材料一览表

1、主贷人及参贷人身份证（护照）复印件（核原件）
2、主贷人及参贷人户口本（户籍证明）复印件（核原件）
3、主贷人及参贷人结婚证复印件（核原件）
4、主贷人及参贷人私章
4、期房预售合同或现房出售合同原件
5、首付款正规发票复印件（核原件）
6、收入证明原件
7、近三个月个人所得税税单及工资卡存折复印件（核原件）
8、提供收入证明的公司营业执照复印件
9、主贷人所在公司章程、岗位聘书、入股协议书、股东会决议、股权转让协议书等证明文件复印件（核原件）
10、若贷款人为企业法人，提供公司近年度财务报表复印件（核原件），包括月报、季报、年报、资产负债表和利润分配表，需由相关审计机构验证盖章
11、主贷人所拥有企业营业执照复印件（核原件）
12、贷款人其他资产凭证复印件（核原件），如房产证、汽车等固定资产
13、贷款人其他收入来源凭证，如租赁合同，股权分红、投资回报或其他雇佣关系等

 

联系电话：62133681