个人住房商业性贷款担保        

品种简介

    客户可向上海市住房置业担保公司分布在各区的任一营业部提出申请商业性贷款，借款人申请的商业性贷款由担保公司进行担保，借款人将所购住房抵押给银行，担保公司按合同约定承担相应保证责任，借款人无需购买房贷综合保险。目前担保公司与工行、农行、建行、中行、上行、浦发、、兴业、光大、民生、农商行等多家银行均有合作，可视借款人条件分别推荐给各家银行放款。

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借款人资格

各家银行略有不同，需服从银行的相关规定：
1、年满18周岁至65周岁（男）60周岁（女），具有完全民事行为能力
2、有稳定的职业和收入，信用良好。
3、月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。

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借款额度和期限

1、贷款金额占房价的比例：不超过70％。
2、贷款的最长期限：一手房30年，二手房20年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过70周岁。

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借款人提供资料

一手房	二手房	备注
主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号	主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号	无帐号亦可
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件	主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件	未成年人提供 出生证明
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件	主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明	主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明
收入证明	收入证明	月收入一万元以上需提供税单
购房合同	购房合同
房价30％以上首付款发票原件及复印件	房价30％以上首付款发票及复印件
房产商或代理商收款帐号	上/下家收款帐号
预售证/大产证复印件	评估报告	贷款总额超过房价50％
房产商营业执照复印件
代理商营业执照复印件及代理商委托书原件

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办理流程

流程一、担保公司受理的客户

流程二、银行受理的客户

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利息计算 

1.利率：一年期银行贷款基准利率为7.29%；二至三年期为7.47%；四至五年期为7.65%；五年以上为7.83%。
2.利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
3.其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。

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